Le rapport de faisabilité PLUcide réunit, pour une adresse, la règle du terrain et son potentiel chiffré. Voici ce qu'il contient, section par section. Chaque valeur est liée à sa source officielle.
La réponse en tête de document : ce que le terrain permet, la contrainte qui commande, et un GO ou NO-GO clair. On lit la conclusion avant les détails, parce que c'est ce qui décide d'une offre.
Le verdict d'abordLa parcelle de la mensuration officielle, son EGRID fédéral, la surface au registre foncier via l'extrait RDPPF : la base opposable de toute l'analyse, vérifiée au point exact.
Parcelle, EGRID, RDPPFLa zone à bâtir fédérale (ARE) et l'affectation communale du bien-fonds, vérifiées géométriquement au point : deux parcelles voisines peuvent avoir deux destins opposés. C'est le coeur réglementaire.
Zone à bâtir, vérifiée au pointHauteurs à la corniche et au faîte, distances aux limites, toitures, densité : chaque règle citée au règlement communal, à sa page, y compris quand deux régimes s'appliquent en même temps (effet anticipé d'un nouveau plan).
Corniche, faîte, distances, citésLes restrictions de droit public du bien-fonds, lues au service officiel cantonal et intégrées au rapport avec leurs documents légaux. Et la fiche de faisabilité à curseurs en francs suisses : la charge foncière se recalcule en direct.
RDPPF intégré, fiche en CHFProtections fédérales (UNESCO, IFP, ISOS) et dangers naturels (crues, glissements, chutes, avalanches) interrogés au point exact du bien-fonds. Le rapport dit aussi le négatif : ce qui ne s'applique pas compte autant.
UNESCO, IFP, dangers, mesurésOrthophoto de l'emplacement, plan de quartier vectoriel avec nord et échelle, coupe du terrain cotée avec l'enveloppe de hauteur autorisée, et une maquette 3D du gabarit constructible. Pour voir, pas seulement lire.
Ortho, plan, coupe, 3DChaque affirmation du rapport renvoie au règlement municipal officiel, à la bonne page, et aux données publiques utilisées. Tout est vérifiable. Une réponse d'IA se devine ; une réponse PLUcide se prouve.
Chaque ligne liée à sa sourceCe que le rapport ne remplace pas, dit clairement : l'extrait RDPPF officiel (joint au dossier), les servitudes du registre foncier (notaire), le relevé du géomètre et la mise à l'enquête. Une frontière assumée est un gage de sérieux.
Frontière assuméeLe document complet, sourcé, livré sous 48 heures.
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